455 Rue BRAYER · Montréal
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 131,2 m² · constr. 1975 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 614 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743990900960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00172941
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
66023743990900960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 166 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −9 672 $ | 339 128 $ Poids 81 % |
| 2 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 466 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 548 697 $ Poids 80 % |
| 3 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 143 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 762 422 $ Poids 76 % |
| 4 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 208 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +43 858 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 743 937 $ Poids 73 % |
| 5 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 179 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +60 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 700 $ Poids 67 % |
| 6 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 338 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 754 535 $ Poids 66 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 710 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 104 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 573 256 $ Poids 63 % |
| 8 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 376 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 542 044 $ Poids 62 % |
| 9 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 632 411 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 544 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 721 676 $ Poids 60 % |
| 11 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 537 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 827 424 $ Poids 60 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 809 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 523 271 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.