430 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 187,3 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 584 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743990995840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00172938
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
66023743990995840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 241 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 719 716 $ Poids 96 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 308 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 668 207 $ Poids 94 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 503 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −38 661 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 056 470 $ Poids 82 % |
| 4 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 735 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 720 224 $ Poids 78 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 686 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 657 221 $ Poids 74 % |
| 6 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 846 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 746 995 $ Poids 71 % |
| 7 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 544 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 815 616 $ Poids 68 % |
| 8 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 669 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 380 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 753 080 $ Poids 68 % |
| 9 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 665 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 578 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 748 978 $ Poids 66 % |
| 10 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 959 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 823 276 $ Poids 65 % |
| 11 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 629 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 675 965 $ Poids 65 % |
| 12 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 483 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 684 186 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.