445 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 143,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 691 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743991631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00172957
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
691 100 $
ID provincial
66023743991631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 356 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 572 774 $ Poids 93 % |
| 2 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 232 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −9 672 $ | 353 433 $ Poids 76 % |
| 3 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 202 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 711 $ Poids 74 % |
| 4 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 113 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 791 923 $ Poids 68 % |
| 5 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 910 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 688 627 $ Poids 68 % |
| 6 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 922 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 663 831 $ Poids 65 % |
| 7 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 451 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 862 995 $ Poids 64 % |
| 8 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 108 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 879 394 $ Poids 60 % |
| 9 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 190 $ Poids 59 % |
| 10 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 423 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −43 768 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 711 648 $ Poids 57 % |
| 11 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 619 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 920 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 645 480 $ Poids 56 % |
| 12 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 571 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −44 259 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 589 405 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.