475 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 475 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743991716640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229402
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
66023743991716640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 227 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 682 702 $ Poids 97 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 50 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 802 $ Poids 92 % |
| 3 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 185 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 702 040 $ Poids 82 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 633 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 553 126 $ Poids 82 % |
| 5 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 331 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 737 202 $ Poids 81 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 643 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 529 150 $ Poids 81 % |
| 7 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 439 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 717 316 $ Poids 80 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 726 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 556 751 $ Poids 79 % |
| 9 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 435 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 671 098 $ Poids 78 % |
| 10 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 780 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 507 937 $ Poids 75 % |
| 11 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 324 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 715 036 $ Poids 75 % |
| 12 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 239 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 503 959 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.