485 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 166,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 557 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743991867790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229401
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
66023743991867790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 168 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +2 808 $ | 630 242 $ Poids 87 % |
| 2 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 639 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 700 742 $ Poids 83 % |
| 3 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 655 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 704 700 $ Poids 83 % |
| 4 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 577 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 635 622 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 814 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −55 802 $ | 792 393 $ Poids 74 % |
| 6 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 598 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 697 894 $ Poids 73 % |
| 7 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 459 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 767 182 $ Poids 72 % |
| 8 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 680 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 708 120 $ Poids 72 % |
| 9 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 327 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 001 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 686 830 $ Poids 70 % |
| 10 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 322 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 623 397 $ Poids 67 % |
| 11 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 726 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 711 037 $ Poids 66 % |
| 12 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 702 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 514 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 675 986 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.