585 Rue DE TONTY · Montréal
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 212,5 m² · constr. 1977 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 300 $
Rôle antérieur 641 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743992102490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229003
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
66023743992102490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 141 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 723 225 $ Poids 86 % |
| 2 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 480 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 131 995 $ Poids 85 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 615 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 716 144 $ Poids 81 % |
| 4 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 294 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 735 117 $ Poids 80 % |
| 5 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 344 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +45 566 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 780 097 $ Poids 77 % |
| 6 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 734 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 881 379 $ Poids 67 % |
| 7 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 541 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 835 293 $ Poids 64 % |
| 8 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 625 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 841 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 774 341 $ Poids 64 % |
| 9 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 886 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 720 912 $ Poids 64 % |
| 10 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 948 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −35 415 $ | 800 939 $ Poids 63 % |
| 11 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 664 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +61 389 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 812 224 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 762 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −42 795 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 944 796 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.