520 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 120,4 m² · constr. 1977 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 546 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743992420020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229405
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
66023743992420020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 20 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 720 074 $ Poids 91 % |
| 2 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 270 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 712 864 $ Poids 87 % |
| 3 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 162 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 529 $ Poids 83 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 655 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 553 068 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 394 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 698 521 $ Poids 79 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 649 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 578 058 $ Poids 76 % |
| 7 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 395 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 747 239 $ Poids 76 % |
| 8 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 229 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 524 678 $ Poids 75 % |
| 9 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 295 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 767 185 $ Poids 73 % |
| 10 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 741 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 582 109 $ Poids 72 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 843 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 318 $ Poids 70 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 843 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 318 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.