540 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 112,5 m² · constr. 1976 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 555 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743992732620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229427
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
66023743992732620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 262 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 685 715 $ Poids 96 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 19 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 614 $ Poids 93 % |
| 3 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 127 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 704 871 $ Poids 84 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 618 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 531 529 $ Poids 83 % |
| 5 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 613 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 555 613 $ Poids 83 % |
| 6 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 389 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 720 301 $ Poids 82 % |
| 7 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 321 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 740 201 $ Poids 81 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 705 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 559 282 $ Poids 80 % |
| 9 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 410 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 673 826 $ Poids 79 % |
| 10 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 757 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 510 184 $ Poids 76 % |
| 11 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 190 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 506 015 $ Poids 74 % |
| 12 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 325 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 718 089 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.