640 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 116,7 m² · constr. 1977 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 569 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743993387270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229437
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
66023743993387270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 157 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 709 672 $ Poids 93 % |
| 2 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 393 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 701 718 $ Poids 89 % |
| 3 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 80 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 052 $ Poids 86 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 615 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 544 268 $ Poids 84 % |
| 5 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 257 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 736 192 $ Poids 83 % |
| 6 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 347 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 688 430 $ Poids 82 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 623 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 568 857 $ Poids 81 % |
| 8 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 310 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 756 087 $ Poids 78 % |
| 9 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 710 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 572 743 $ Poids 77 % |
| 10 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 158 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 517 071 $ Poids 77 % |
| 11 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 756 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 158 $ Poids 75 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 756 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 087 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.