630 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 122 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 603 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743993515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229436
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
66023743993515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 140 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 322 $ Poids 89 % |
| 2 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 66 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 731 772 $ Poids 83 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 373 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 714 334 $ Poids 82 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 607 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 554 124 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 359 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 699 735 $ Poids 78 % |
| 6 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 277 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 748 666 $ Poids 76 % |
| 7 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 148 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 525 548 $ Poids 76 % |
| 8 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 613 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 579 236 $ Poids 75 % |
| 9 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 701 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 583 329 $ Poids 72 % |
| 10 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 748 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 531 534 $ Poids 70 % |
| 11 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 314 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 768 697 $ Poids 70 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 748 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 585 497 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.