600 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 182,8 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 549 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743993870960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229433
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
66023743993870960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 214 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 670 492 $ Poids 93 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 446 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 722 015 $ Poids 89 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 601 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 749 136 $ Poids 84 % |
| 4 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 705 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 710 561 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 685 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 837 148 $ Poids 76 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 503 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 660 134 $ Poids 75 % |
| 7 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 590 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −52 148 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 042 984 $ Poids 73 % |
| 8 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 562 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 667 152 $ Poids 72 % |
| 9 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 682 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 742 511 $ Poids 72 % |
| 10 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 652 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 041 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 738 441 $ Poids 72 % |
| 11 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 208 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 661 513 $ Poids 68 % |
| 12 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 502 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 818 160 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.