700 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 211,6 m² · constr. 1980 · terrain 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 711 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743994296660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049747
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
711 600 $
ID provincial
66023743994296660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 472 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 725 847 $ Poids 87 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 246 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 731 902 $ Poids 86 % |
| 3 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 200 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 743 707 $ Poids 82 % |
| 4 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 651 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 129 297 $ Poids 78 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 755 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 811 004 $ Poids 74 % |
| 6 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 580 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 805 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 789 437 $ Poids 71 % |
| 7 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 313 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 846 297 $ Poids 70 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 435 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +59 477 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 822 013 $ Poids 69 % |
| 9 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 815 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 820 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 525 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −44 646 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 957 344 $ Poids 66 % |
| 11 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 682 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 908 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 772 408 $ Poids 63 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 567 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −6 817 $ | 199 306 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.