645 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
932 000 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 233,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 100 $
Rôle antérieur 748 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743994472620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229424
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 400 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
748 800 $
ID provincial
66023743994472620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 564 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 998 425 $ Poids 77 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 799 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 763 992 $ Poids 74 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 469 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 102 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 764 102 $ Poids 66 % |
| 4 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 223 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +44 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 534 $ Poids 66 % |
| 5 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 356 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 885 304 $ Poids 66 % |
| 6 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 576 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −60 225 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 902 658 $ Poids 63 % |
| 7 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 233 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 797 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 768 072 $ Poids 60 % |
| 8 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 637 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +100 999 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 196 131 $ Poids 59 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 568 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −7 791 $ | 208 097 $ Poids 59 % |
| 10 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 423 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 071 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 861 129 $ Poids 58 % |
| 11 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 768 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +58 783 $ · Ajust. âge −27 545 $ | 850 189 $ Poids 57 % |
| 12 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 518 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 846 354 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.