680 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 102,1 m² · constr. 1980 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 548 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743994665510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049743
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
66023743994665510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 454 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 667 784 $ Poids 80 % |
| 2 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 272 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 090 $ Poids 76 % |
| 3 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 624 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 523 328 $ Poids 75 % |
| 4 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 374 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 722 156 $ Poids 74 % |
| 5 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 232 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 702 650 $ Poids 73 % |
| 6 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 306 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −2 723 $ | 190 515 $ Poids 71 % |
| 7 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 176 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 733 987 $ Poids 71 % |
| 8 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 598 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 951 $ Poids 71 % |
| 9 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 681 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 544 276 $ Poids 70 % |
| 10 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 428 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 699 541 $ Poids 69 % |
| 11 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 242 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −37 954 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 678 375 $ Poids 69 % |
| 12 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 185 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 608 374 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.