670 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 116,1 m² · constr. 1979 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 496 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743994784080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049741
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
66023743994784080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 228 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 714 485 $ Poids 92 % |
| 2 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 435 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 706 610 $ Poids 89 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 572 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 548 340 $ Poids 86 % |
| 4 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 102 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 724 928 $ Poids 86 % |
| 5 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 249 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 100 $ Poids 84 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 585 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 572 965 $ Poids 83 % |
| 7 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 391 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 693 094 $ Poids 81 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 669 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 885 $ Poids 80 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 711 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 525 879 $ Poids 78 % |
| 10 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 139 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 677 $ Poids 77 % |
| 11 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 376 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 760 862 $ Poids 77 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 710 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 579 975 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.