325 Rue COLOMBIER · Montréal
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 116,2 m² · constr. 1980 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 525 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743995335740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049893
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
66023743995335740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 344 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 718 016 $ Poids 89 % |
| 2 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 179 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 744 749 $ Poids 85 % |
| 3 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 228 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 728 498 $ Poids 84 % |
| 4 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 560 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 710 261 $ Poids 84 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 628 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 327 $ Poids 84 % |
| 6 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 384 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 696 517 $ Poids 81 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 649 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 013 $ Poids 80 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 726 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 579 968 $ Poids 77 % |
| 9 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 414 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 764 450 $ Poids 76 % |
| 10 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 250 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 523 303 $ Poids 76 % |
| 11 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 760 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 528 639 $ Poids 75 % |
| 12 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 232 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −2 723 $ | 202 343 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.