350 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 600 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743995392170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049788
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
66023743995392170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 309 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 704 802 $ Poids 88 % |
| 2 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 527 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 696 102 $ Poids 88 % |
| 3 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 185 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 730 716 $ Poids 86 % |
| 4 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 194 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 715 190 $ Poids 82 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 618 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 148 $ Poids 82 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 637 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 326 $ Poids 82 % |
| 7 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 392 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 750 352 $ Poids 80 % |
| 8 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 373 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 683 698 $ Poids 80 % |
| 9 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 717 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 568 071 $ Poids 79 % |
| 10 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 753 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 518 077 $ Poids 76 % |
| 11 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 259 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −2 723 $ | 198 401 $ Poids 75 % |
| 12 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 222 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 555 578 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.