305 Rue COLOMBIER · Montréal
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 188,5 m² · constr. 1980 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 629 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743995486970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049892
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
629 600 $
ID provincial
66023743995486970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 346 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 690 888 $ Poids 94 % |
| 2 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 341 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 772 944 $ Poids 93 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 425 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 682 284 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 420 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge −38 632 $ | 864 351 $ Poids 80 % |
| 5 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 688 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 744 262 $ Poids 80 % |
| 6 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 742 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 722 801 $ Poids 77 % |
| 7 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 261 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 842 511 $ Poids 74 % |
| 8 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 746 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 060 067 $ Poids 73 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 669 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 766 336 $ Poids 72 % |
| 10 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 246 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 706 233 $ Poids 71 % |
| 11 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 937 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 850 778 $ Poids 67 % |
| 12 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 288 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +50 317 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 766 860 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.