285 Rue COLOMBIER · Montréal
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 121,1 m² · constr. 2023 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 555 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743995628130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049891
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
66023743995628130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 368 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 792 $ Poids 86 % |
| 2 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 605 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 617 972 $ Poids 82 % |
| 3 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 243 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 798 261 $ Poids 82 % |
| 4 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 210 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 823 029 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 420 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 766 580 $ Poids 77 % |
| 6 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 571 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 273 $ Poids 77 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 629 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 198 $ Poids 76 % |
| 8 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 252 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 579 357 $ Poids 75 % |
| 9 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 703 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 646 141 $ Poids 73 % |
| 10 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 472 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 757 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 748 743 $ Poids 72 % |
| 11 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 735 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 582 746 $ Poids 72 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 734 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 579 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.