275 Rue COLOMBIER · Montréal
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 108,8 m² · constr. 1985 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 530 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743995759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049771
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
66023743995759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 578 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 704 718 $ Poids 85 % |
| 2 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 225 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 739 404 $ Poids 84 % |
| 3 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 380 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 713 462 $ Poids 83 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 620 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 571 612 $ Poids 81 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 595 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 547 474 $ Poids 80 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 693 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 575 386 $ Poids 79 % |
| 7 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 468 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +42 738 $ | 758 690 $ Poids 78 % |
| 8 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 251 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 723 982 $ Poids 78 % |
| 9 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 179 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 200 674 $ Poids 77 % |
| 10 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 143 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 561 618 $ Poids 77 % |
| 11 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 724 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 524 684 $ Poids 76 % |
| 12 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 437 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 692 085 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.