335 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
828 600 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 208,1 m² · constr. 1980 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 661 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743995810030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049810
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
66023743995810030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 411 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 719 247 $ Poids 91 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 308 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 725 688 $ Poids 88 % |
| 3 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 256 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 738 029 $ Poids 82 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 692 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 804 236 $ Poids 78 % |
| 5 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 713 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 118 808 $ Poids 77 % |
| 6 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 417 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +52 042 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 814 578 $ Poids 73 % |
| 7 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 628 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 782 592 $ Poids 73 % |
| 8 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 300 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 839 508 $ Poids 68 % |
| 9 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 761 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 017 $ Poids 65 % |
| 10 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 744 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 392 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 764 892 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 493 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −51 847 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 950 143 $ Poids 63 % |
| 12 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 898 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 893 276 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.