670 Rue MAUGUE · Montréal
Valeur estimée
923 700 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 236,3 m² · constr. 1988 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 300 $
Rôle antérieur 715 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743996002330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280090
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
715 400 $
ID provincial
66023743996002330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 366 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 046 563 $ Poids 83 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 844 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 802 171 $ Poids 71 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 505 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −55 764 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 951 669 $ Poids 68 % |
| 4 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 156 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 209 $ Poids 68 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 466 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 628 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 802 828 $ Poids 64 % |
| 6 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 239 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +48 344 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 810 578 $ Poids 64 % |
| 7 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 365 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 814 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 909 036 $ Poids 63 % |
| 8 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 540 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +974 $ | 217 913 $ Poids 59 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 675 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +63 424 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 890 245 $ Poids 58 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 608 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 876 797 $ Poids 56 % |
| 11 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 374 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 058 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 803 158 $ Poids 55 % |
| 12 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 634 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 877 874 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.