650 Rue MAUGUE · Montréal
Valeur estimée
1 007 100 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 259,6 m² · constr. 1989 · terrain 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 200 $
Rôle antérieur 796 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743996096550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280086
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
636 300 $
Rôle antérieur
796 800 $
ID provincial
66023743996096550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 349 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 955 219 $ Poids 90 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 482 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 999 930 $ Poids 88 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 494 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −36 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 364 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 320 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +54 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 301 $ Poids 72 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 843 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 401 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 844 601 $ Poids 58 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 031 627 $ Poids 52 % |
| 7 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 121 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +78 560 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 977 655 $ Poids 50 % |
| 8 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 605 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 921 551 $ Poids 48 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 526 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +1 948 $ | 229 089 $ Poids 45 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 581 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +60 588 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 921 538 $ Poids 45 % |
| 11 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 878 139 $ Poids 44 % |
| 12 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −75 520 $ | 953 749 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.