270 Rue COLOMBIER · Montréal
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 113,6 m² · constr. 1983 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 555 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743996432410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049774
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
66023743996432410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 411 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 720 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 204 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 747 036 $ Poids 86 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 618 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 712 479 $ Poids 83 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 634 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 553 392 $ Poids 83 % |
| 5 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 289 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 730 999 $ Poids 82 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 660 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 577 948 $ Poids 81 % |
| 7 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 427 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 698 876 $ Poids 80 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 732 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 581 876 $ Poids 78 % |
| 9 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 471 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +36 163 $ | 766 513 $ Poids 76 % |
| 10 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 761 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 530 401 $ Poids 76 % |
| 11 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 176 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 885 $ Poids 75 % |
| 12 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 299 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 525 217 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.