260 Rue COLOMBIER · Montréal
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 137,2 m² · constr. 1983 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 542 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743996603930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049753
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
66023743996603930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 283 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 583 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 418 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 676 853 $ Poids 92 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 685 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 702 764 $ Poids 77 % |
| 4 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 278 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 878 359 $ Poids 69 % |
| 5 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 913 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 737 368 $ Poids 69 % |
| 6 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 731 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +3 224 $ | 359 237 $ Poids 65 % |
| 7 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 578 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 796 $ Poids 64 % |
| 8 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 577 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 840 270 $ Poids 63 % |
| 9 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 426 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +60 727 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 786 806 $ Poids 58 % |
| 10 | 124, rue Bastien, Montréal 2025-07-02 · 481 m · Vendu 520 000 $ (4 153 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 538 555 $ Poids 57 % |
| 11 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 300 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +59 747 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 797 825 $ Poids 57 % |
| 12 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 622 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 609 523 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.