240 Rue COLOMBIER · Montréal
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 101,5 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 494 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743996906550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049755
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
66023743996906550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 77 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 154 $ Poids 78 % |
| 2 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 114 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 735 $ Poids 73 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 642 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 676 026 $ Poids 71 % |
| 4 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 263 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 710 908 $ Poids 71 % |
| 5 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 130 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 661 $ Poids 71 % |
| 6 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 311 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 940 $ Poids 69 % |
| 7 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 522 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 523 513 $ Poids 69 % |
| 8 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 778 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 529 107 $ Poids 69 % |
| 9 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 532 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge +36 163 $ | 730 219 $ Poids 68 % |
| 10 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 279 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 151 $ Poids 68 % |
| 11 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 700 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 551 248 $ Poids 68 % |
| 12 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 633 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 547 859 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.