899 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 143,3 m² · constr. 1988 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 670 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743998608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280178
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
66023743998608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 206 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 710 834 $ Poids 93 % |
| 2 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 497 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 610 553 $ Poids 88 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 694 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 736 256 $ Poids 80 % |
| 4 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 755 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 763 004 $ Poids 74 % |
| 5 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 575 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 800 $ Poids 66 % |
| 6 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 939 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 770 856 $ Poids 66 % |
| 7 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 451 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 917 217 $ Poids 64 % |
| 8 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 28 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −43 276 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 700 467 $ Poids 63 % |
| 9 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 727 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge +36 498 $ | 622 562 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 129 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 112 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 785 095 $ Poids 55 % |
| 11 | 124, rue Bastien, Montréal 2025-07-02 · 290 m · Vendu 520 000 $ (4 153 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 564 223 $ Poids 53 % |
| 12 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 975 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +11 284 $ | 374 630 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.