225 Rue BERGERES · Montréal
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 150,8 m² · constr. 1987 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743998811060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280199
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023743998811060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 437 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 622 853 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 254 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 727 061 $ Poids 82 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 663 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 524 $ Poids 78 % |
| 4 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 48 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 596 $ Poids 78 % |
| 5 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 818 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 784 672 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 201 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 263 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 799 652 $ Poids 74 % |
| 7 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 650 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +33 690 $ | 633 014 $ Poids 73 % |
| 8 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 546 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 894 817 $ Poids 66 % |
| 9 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 746 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 604 485 $ Poids 64 % |
| 10 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 906 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 786 655 $ Poids 61 % |
| 11 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 890 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 890 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 663 510 $ Poids 60 % |
| 12 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 380 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 935 511 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.