900 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
984 600 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 251,3 m² · constr. 1989 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 600 $
Rôle antérieur 773 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743999495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440540
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
652 800 $
Rôle antérieur
773 600 $
ID provincial
66023743999495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 433 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 984 502 $ Poids 86 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 387 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 204 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 940 496 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 57 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 224 $ Poids 81 % |
| 4 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 480 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −50 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 270 $ Poids 71 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 899 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 830 840 $ Poids 61 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 863 532 $ Poids 57 % |
| 7 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 231 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +62 460 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 961 555 $ Poids 56 % |
| 8 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 489 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 907 417 $ Poids 55 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 938 557 $ Poids 54 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 487 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +46 054 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 907 004 $ Poids 52 % |
| 11 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 884 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 014 316 $ Poids 52 % |
| 12 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 766 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −75 520 $ | 938 629 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.