902 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 040 800 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 302,5 m² · constr. 1989 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 900 $
Rôle antérieur 774 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743999695960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440550
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
643 600 $
Rôle antérieur
774 700 $
ID provincial
66023743999695960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
705 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 462 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 211 $ Poids 82 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 372 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 622 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 031 322 $ Poids 81 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 415 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +67 289 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 079 672 $ Poids 73 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 900 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 121 100 $ Poids 51 % |
| 5 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +58 154 $ · Ajust. âge −76 202 $ | 1 171 424 $ Poids 42 % |
| 6 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 918 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +64 584 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 142 836 $ Poids 39 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 075 188 $ Poids 39 % |
| 8 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 751 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +79 061 $ · Ajust. âge −75 520 $ | 1 031 900 $ Poids 38 % |
| 9 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 299 m · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 223 385 $ Poids 37 % |
| 10 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 031 413 $ Poids 36 % |
| 11 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +80 851 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 085 548 $ Poids 29 % |
| 12 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +96 411 $ · Ajust. âge −38 518 $ | 1 172 271 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.