904 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
902 800 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 225 m² · constr. 1989 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 685 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743999885960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440560
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
66023743999885960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 92 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 114 $ Poids 86 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 478 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 872 330 $ Poids 76 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 499 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 785 318 $ Poids 75 % |
| 4 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 254 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 910 540 $ Poids 72 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 865 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 787 237 $ Poids 71 % |
| 6 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 565 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 795 596 $ Poids 66 % |
| 7 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 987 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 817 247 $ Poids 64 % |
| 8 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 502 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +1 948 $ | 213 938 $ Poids 63 % |
| 9 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 449 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 860 950 $ Poids 63 % |
| 10 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 460 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 853 100 $ Poids 62 % |
| 11 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 888 222 $ Poids 62 % |
| 12 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 451 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 862 632 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.