903 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 179,1 m² · constr. 1988 · terrain 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 713 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743999961440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280182
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
713 000 $
ID provincial
66023743999961440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 186 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 784 177 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 136 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 875 067 $ Poids 96 % |
| 3 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 61 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 774 596 $ Poids 79 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 678 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 701 598 $ Poids 74 % |
| 5 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 273 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 143 $ Poids 73 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 463 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 243 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 694 957 $ Poids 70 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 476 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −47 181 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 779 640 $ Poids 65 % |
| 8 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 827 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 659 906 $ Poids 65 % |
| 9 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 980 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 702 615 $ Poids 64 % |
| 10 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 973 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 729 777 $ Poids 60 % |
| 11 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 997 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 863 597 $ Poids 59 % |
| 12 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 755 480 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.