12 Croissant THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 210,8 m² · constr. 1989 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 597 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744080200840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440260
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
66023744080200840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 662 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 758 538 $ Poids 79 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 644 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 844 872 $ Poids 79 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 127 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 778 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 855 413 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 82 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −46 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 898 $ Poids 73 % |
| 5 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 559 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 772 560 $ Poids 73 % |
| 6 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 248 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 882 995 $ Poids 71 % |
| 7 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 740 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 761 307 $ Poids 70 % |
| 8 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 254 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +56 771 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 926 832 $ Poids 58 % |
| 9 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 618 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 828 056 $ Poids 57 % |
| 10 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 126 900 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 66 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 027 $ Poids 56 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 705 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 925 056 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.