22 Croissant THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
996 200 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 265,2 m² · constr. 1989 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 900 $
Rôle antérieur 760 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744090133690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440310
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
646 400 $
Rôle antérieur
760 400 $
ID provincial
66023744090133690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 465 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 965 154 $ Poids 89 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 495 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 010 339 $ Poids 89 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 546 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 873 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 50 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +65 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 823 $ Poids 70 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 043 306 $ Poids 55 % |
| 6 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 750 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −75 520 $ | 963 951 $ Poids 52 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 968 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 686 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 853 886 $ Poids 49 % |
| 8 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 725 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 887 995 $ Poids 49 % |
| 9 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 945 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 072 603 $ Poids 47 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 530 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +51 596 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 931 087 $ Poids 47 % |
| 11 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 560 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 965 160 $ Poids 45 % |
| 12 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −76 202 $ | 1 097 138 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.