24 Croissant THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 090 300 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 316,1 m² · constr. 1989 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 700 $
Rôle antérieur 827 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744090323850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440320
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
713 300 $
Rôle antérieur
827 500 $
ID provincial
66023744090323850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 531 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +59 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 305 $ Poids 71 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 453 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 748 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 055 448 $ Poids 68 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 480 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +92 569 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 104 952 $ Poids 60 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 265 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 149 465 $ Poids 43 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 052 038 $ Poids 40 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +55 341 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 099 081 $ Poids 36 % |
| 7 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +85 240 $ · Ajust. âge −76 202 $ | 1 198 510 $ Poids 34 % |
| 8 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −69 868 $ · Ajust. âge −140 400 $ | 1 494 113 $ Poids 34 % |
| 9 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 926 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +90 192 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 168 444 $ Poids 33 % |
| 10 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 346 m · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +70 829 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 247 406 $ Poids 32 % |
| 11 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 745 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −36 918 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 173 153 $ Poids 32 % |
| 12 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 732 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +103 836 $ · Ajust. âge −75 520 $ | 1 056 675 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.