26 Croissant THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
940 100 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 245,1 m² · constr. 1989 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 200 $
Rôle antérieur 721 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744090514190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440330
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
573 800 $
Rôle antérieur
721 200 $
ID provincial
66023744090514190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 74 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 468 $ Poids 85 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 464 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −39 407 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 972 977 $ Poids 80 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 442 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 203 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 929 497 $ Poids 74 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 939 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 820 561 $ Poids 63 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 991 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 852 621 $ Poids 62 % |
| 6 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 517 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −61 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 742 $ Poids 62 % |
| 7 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 306 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +50 434 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 949 529 $ Poids 60 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 926 691 $ Poids 58 % |
| 9 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 494 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 896 859 $ Poids 57 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 500 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 896 147 $ Poids 55 % |
| 11 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 515 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +80 440 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 911 196 $ Poids 54 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 575 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +1 948 $ | 222 740 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.