30 Croissant THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 126 200 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 317,3 m² · constr. 1989 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 900 $
Rôle antérieur 880 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744090884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440350
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
737 600 $
Rôle antérieur
880 600 $
ID provincial
66023744090884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 488 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +61 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 343 $ Poids 72 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 421 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 877 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 057 577 $ Poids 68 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 434 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +94 799 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 107 183 $ Poids 60 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 767 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 151 967 $ Poids 44 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 053 857 $ Poids 43 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +57 449 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 101 189 $ Poids 38 % |
| 7 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +87 630 $ · Ajust. âge −76 202 $ | 1 200 900 $ Poids 36 % |
| 8 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −67 172 $ · Ajust. âge −140 400 $ | 1 496 809 $ Poids 36 % |
| 9 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 870 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +92 452 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 170 703 $ Poids 34 % |
| 10 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 693 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −35 160 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 174 911 $ Poids 33 % |
| 11 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 300 957 $ Poids 32 % |
| 12 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 682 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +106 022 $ · Ajust. âge −75 520 $ | 1 058 861 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.