2154 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
980 900 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 210,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,6 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 709 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744107408850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00028120
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
709 300 $
ID provincial
66023744107408850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
865 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 876 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −72 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 158 $ Poids 37 % |
| 2 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 471 589 $ Poids 26 % |
| 3 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −49 907 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 479 932 $ Poids 25 % |
| 4 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −93 910 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 302 415 $ Poids 24 % |
| 5 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −34 452 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 106 146 $ Poids 19 % |
| 6 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −131 795 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 422 569 $ Poids 18 % |
| 7 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 833 149 $ Poids 13 % |
| 8 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −46 292 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 051 698 $ Poids 13 % |
| 9 | 68, rue les Bouleaux, Laval 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 827 127 $ Poids 12 % |
| 10 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 816 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 808 316 $ Poids 12 % |
| 11 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 778 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 898 313 $ Poids 12 % |
| 12 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 783 554 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.