2158 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 120,9 m² · constr. 1955 · terrain 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 287 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744118726380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00028310
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
66023744118726380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
744 250 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 673 352 $ Poids 33 % |
| 2 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 645 429 $ Poids 33 % |
| 3 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 605 239 $ Poids 23 % |
| 4 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 456 134 $ Poids 22 % |
| 5 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −54 140 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 656 567 $ Poids 17 % |
| 6 | 88, rue les Chênes, Laval 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 792 305 $ (6 714 $/m²) 118 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 845 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +27 731 $ | 989 616 $ Poids 16 % |
| 7 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 066 $ Poids 15 % |
| 8 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 975 $ Poids 13 % |
| 9 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 283 566 $ Poids 12 % |
| 10 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 605 215 $ Poids 12 % |
| 11 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 517 373 $ Poids 11 % |
| 12 | 124, rue Bastien, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 153 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 505 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.