2189 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 364 500 $
Unifamiliale · 8 423 $/m² · 162 m² · constr. 2006 · terrain 10 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 630,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 600 $
Rôle antérieur 1 316 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744119189020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00017020
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 105 500 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
1 316 300 $
ID provincial
66023744119189020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 758 226 $ Poids 29 % |
| 2 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 058 $ Poids 27 % |
| 3 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 591 041 $ Poids 25 % |
| 4 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 936 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 394 $ Poids 24 % |
| 5 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 714 949 $ Poids 22 % |
| 6 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge −43 625 $ | 860 655 $ Poids 22 % |
| 7 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 896 $ Poids 21 % |
| 8 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 796 394 $ Poids 18 % |
| 9 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +83 105 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 828 553 $ Poids 18 % |
| 10 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 610 002 $ Poids 18 % |
| 11 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 352 137 $ Poids 16 % |
| 12 | 882, 4e Avenue, Montréal 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 699 $/m²) 150,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 010 992 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.