2211 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
2 027 000 $
Unifamiliale · 7 326 $/m² · 276,7 m² · constr. 1955 · terrain 6 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 098,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 008 400 $
Rôle antérieur 1 859 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744220598370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00017700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 347 700 $
Valeur bâtiment
660 700 $
Rôle antérieur
1 859 600 $
ID provincial
66023744220598370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 961 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 692 470 $ Poids 56 % |
| 2 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 842 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 062 956 $ Poids 52 % |
| 3 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 240 934 $ Poids 51 % |
| 4 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −42 350 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 039 338 $ Poids 50 % |
| 5 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +72 900 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 350 001 $ Poids 46 % |
| 6 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 538 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −85 064 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 171 427 $ Poids 40 % |
| 7 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 928 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −85 226 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 180 277 $ Poids 40 % |
| 8 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge +25 626 $ | 464 473 $ Poids 39 % |
| 9 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 864 416 $ Poids 36 % |
| 10 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 064 087 $ Poids 33 % |
| 11 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +68 898 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 100 603 $ Poids 32 % |
| 12 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 181 198 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.