2255 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 821 300 $
Unifamiliale · 12 926 $/m² · 140,9 m² · constr. 1941 · terrain 24 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 277,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 689 100 $
Rôle antérieur 2 489 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744230473510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00017900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 524 900 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
2 489 900 $
ID provincial
66023744230473510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 650 146 $ Poids 41 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 396 $ Poids 31 % |
| 3 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +60 373 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 734 335 $ Poids 31 % |
| 4 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −49 632 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 677 550 $ Poids 25 % |
| 5 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 756 070 $ Poids 25 % |
| 6 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 498 537 $ Poids 22 % |
| 7 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −16 219 $ | 284 093 $ Poids 21 % |
| 8 | 882, 4e Avenue, Montréal 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 699 $/m²) 150,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 916 466 $ Poids 20 % |
| 9 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +29 420 $ | 570 307 $ Poids 20 % |
| 10 | 860, 4e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 665 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 870 513 $ Poids 18 % |
| 11 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 283 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 662 483 $ Poids 17 % |
| 12 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 471 622 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.