2281 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 846 100 $
Unifamiliale · 9 711 $/m² · 190,1 m² · constr. 1967 · terrain 12 082,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 082,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 085 800 $
Rôle antérieur 1 931 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744240843610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00018200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 884 900 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
1 931 300 $
ID provincial
66023744240843610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 128 911 $ Poids 35 % |
| 2 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −72 931 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 411 201 $ Poids 35 % |
| 3 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 995 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +61 363 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 788 544 $ Poids 31 % |
| 4 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 010 244 $ Poids 28 % |
| 5 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −112 516 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 417 322 $ Poids 27 % |
| 6 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −80 168 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 010 431 $ Poids 23 % |
| 7 | 68, rue les Bouleaux, Laval 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 773 455 $ Poids 20 % |
| 8 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 660 712 $ Poids 20 % |
| 9 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 634 947 $ Poids 19 % |
| 10 | 36, rue les Cèdres, Laval 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 436 $/m²) 184,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 564 389 $ Poids 18 % |
| 11 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +55 388 $ | 837 598 $ Poids 17 % |
| 12 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −22 329 $ | 213 204 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.