5 Rue BOISMENU · Montréal
Valeur estimée
3 034 300 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 660 m² · constr. 1990 · terrain 4 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
660 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 224,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 780 600 $
Rôle antérieur 2 574 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744251674620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00018306
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
933 600 $
Valeur bâtiment
1 847 000 $
Rôle antérieur
2 574 600 $
ID provincial
66023744251674620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 011 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +145 350 $ | 2 011 803 $ Poids 37 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 763 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +354 968 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 015 764 $ Poids 22 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1000 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +868 750 $ · Ajust. âge −173 750 $ | 4 491 617 $ Poids 7 % |
| 4 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 630 537 $ Poids 5 % |
| 5 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +277 094 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 709 128 $ Poids 3 % |
| 6 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 2 612 634 $ Poids 2 % |
| 7 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +298 593 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 791 416 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 845 284 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.