2291 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
2 462 400 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 397 m² · constr. 1964 · terrain 7 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 683,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 319 900 $
Rôle antérieur 2 148 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744261233810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00018400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 498 200 $
Valeur bâtiment
821 700 $
Rôle antérieur
2 148 100 $
ID provincial
66023744261233810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
886 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 968 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −120 558 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 328 559 $ Poids 52 % |
| 2 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −43 951 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 157 036 $ Poids 32 % |
| 3 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +60 955 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 718 594 $ Poids 31 % |
| 4 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 874 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +154 030 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 410 520 $ Poids 26 % |
| 5 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +111 878 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 660 258 $ Poids 26 % |
| 6 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +154 884 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 420 387 $ Poids 26 % |
| 7 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 078 485 $ Poids 25 % |
| 8 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +91 039 $ · Ajust. âge −183 920 $ | 3 925 758 $ Poids 22 % |
| 9 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +134 773 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 454 866 $ Poids 19 % |
| 10 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +180 952 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 298 467 $ Poids 19 % |
| 11 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +167 151 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 590 936 $ Poids 16 % |
| 12 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +102 062 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 094 725 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.