2305 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
2 747 600 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 420,7 m² · constr. 1922 · terrain 36 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 892,4 m²
Frontage
149,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 755 800 $
Rôle antérieur 3 477 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744272162260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00018700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 357 200 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
3 477 600 $
ID provincial
66023744272162260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 077 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 135 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 845 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 425 086 $ Poids 62 % |
| 2 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 190 530 $ Poids 39 % |
| 3 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 604 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −181 632 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 029 163 $ Poids 33 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +54 436 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 135 070 $ Poids 27 % |
| 5 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +165 121 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 713 501 $ Poids 21 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 984 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +196 288 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 3 880 527 $ Poids 20 % |
| 7 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −52 716 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 445 634 $ Poids 9 % |
| 8 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −44 438 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 189 385 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.