2317 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 93 m² · constr. 1963 · terrain 1 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 332 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744282791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00019000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
66023744282791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
744 250 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 059 $ Poids 37 % |
| 2 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 288 255 $ Poids 28 % |
| 3 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 718 412 $ Poids 27 % |
| 4 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 582 993 $ Poids 23 % |
| 5 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 446 $ Poids 22 % |
| 6 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 757 $ Poids 22 % |
| 7 | 1458, Antoine-Dalmas, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 548 784 $ Poids 20 % |
| 8 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 568 260 $ Poids 20 % |
| 9 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 452 $ Poids 19 % |
| 10 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 579 $ Poids 18 % |
| 11 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 923 $ Poids 17 % |
| 12 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 462 037 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.