2319 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 319 900 $
Unifamiliale · 8 078 $/m² · 163,4 m² · constr. 1858 · terrain 18 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 395,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 801 200 $
Rôle antérieur 1 667 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744283370880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00019010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 674 000 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
1 667 800 $
ID provincial
66023744283370880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 680 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 728 310 $ Poids 54 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 963 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −45 900 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 936 727 $ Poids 48 % |
| 3 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −74 745 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 938 713 $ Poids 30 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 510 702 $ Poids 30 % |
| 5 | 882, 4e Avenue, Montréal 2024-08-16 · 583 m · Vendu 860 000 $ (5 699 $/m²) 150,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 980 581 $ Poids 28 % |
| 6 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 110 $ Poids 25 % |
| 7 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 487 728 $ Poids 25 % |
| 8 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +58 652 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 109 $ Poids 24 % |
| 9 | 860, 4e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 722 m · Vendu 835 000 $ (5 665 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 934 243 $ Poids 23 % |
| 10 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 821 075 $ Poids 23 % |
| 11 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 529 985 $ Poids 22 % |
| 12 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 651 667 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.