2325 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
4 316 400 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 782,7 m² · constr. 2000 · terrain 19 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
782,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 929,5 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 821 700 $
Rôle antérieur 5 390 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744293433740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00018950
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 627 200 $
Valeur bâtiment
2 194 500 $
Rôle antérieur
5 390 500 $
ID provincial
66023744293433740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +502 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 899 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie +163 272 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 197 083 $ Poids 31 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 382 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 223 296 $ Poids 8 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 629 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +868 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 665 367 $ Poids 3 % |
| 4 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 1 691 037 $ Poids 2 % |
| 5 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 119 350 $ Poids 1 % |
| 6 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 796 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 707 634 $ Poids 1 % |
| 7 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 893 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +836 000 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 5 189 039 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 2 039 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 752 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 483 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 629 007 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 958 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +487 000 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 2 731 135 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 732 394 $ Poids 0 % |
| 12 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 869 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.