4428 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 154,4 m² · constr. 1987 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 641 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753409173030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148530
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
66023753409173030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 153 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 832 688 $ Poids 94 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 301 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 779 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 486 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 823 447 $ Poids 89 % |
| 4 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 666 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 767 517 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 502 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 793 311 $ Poids 80 % |
| 6 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 91 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 139 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 764 949 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 664 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 854 466 $ Poids 79 % |
| 8 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 642 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 956 544 $ Poids 78 % |
| 9 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 581 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 451 700 $ Poids 74 % |
| 10 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 297 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −45 303 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 899 918 $ Poids 73 % |
| 11 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 810 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 451 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 996 324 $ Poids 71 % |
| 12 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 499 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 634 334 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.